お客様のお悩みやご依頼のきっかけ
横浜市のアパートオーナー様より、物件全体の定期メンテナンスのご依頼をいただきました。
提案内容
今回は屋根や外壁だけでなく、付帯部や鉄骨階段などもまとめて塗装を行いたいとのご要望でした。現地調査の結果、鉄部や屋根の一部には錆や劣化が見受けられたため、防錆処理をしっかりと行いながら屋根・外壁・付帯部・鉄骨階段まで全体的な塗装をご提案いたしました。
施工の様子
こちらの住宅の外壁は全てタイルでした。 タイル部分は全て養生しモルタル部分、鉄部、付帯部、鉄骨階段も塗装を行いました。
高圧洗浄
塗装を行う箇所にまず高圧洗浄をかけます。
この作業をいい加減に行うと、古い塗膜や汚れが付着したままになりせっかく塗装を行ったとしてもすぐに剥がれて施工不良の原因となりますので、隅々まで綺麗に洗い出します。
ケレン作業
次にケレン作業です。
この工程は、塗装を行う前に金属製の部分をケレンを掛け高圧洗浄で落とし切れなかった汚れや錆を細かい所まで手作業で綺麗にしていきます。
屋根塗装 下塗り
屋根は金属製で錆に弱いため、下塗り塗料は錆止め効果のあるものを使用しました。
屋根塗装 中塗り
屋根の中塗りを行います。
塗装全てにおいて言えるのですが、前工程の塗料が完全に乾いてから次の工程の塗装を行います。
塗料が乾ききらないうちに上から塗装してしまうと、ムラができ仕上がりが悪くなるのと、十分な塗膜が形成されないため塗料本来の性能が十分に発揮できなくなります。
屋根塗装 上塗り
上塗りの様子です。
塗装は塗料メーカーが指定している塗り回数を守り、工程を省くことなく行うことが重要です。
付帯部塗装 養生
付帯部塗装を行う前に、塗料が付いて汚れないよう共用廊下面以外の３面を養生します。
軒天塗装
軒天の塗装の様子です。
屋根塗装と同様に下塗り・中塗り・上塗りを行います。
パラペット塗装
パラペット部には錆止めを塗装して上塗りを二回塗って仕上げます。
間仕切り板塗装
ベランダの部屋と部屋の境目にある間仕切り板の塗装を行います。
バルコニー鉄部塗装
バルコニーの天井部分の鉄部を塗装の前にケレンを掛けます。
塗装の様子です。こちらも錆止めを塗装してから上塗りで仕上げていきます。
樋塗装
樋部分の塗装の様子です。
バルコニー床鉄部塗装
バルコニー床鉄部の塗装の様子です。
廊下面や鉄骨階段の鉄部塗装
廊下面の鉄部や鉄骨階段部も塗装を行いました。
まずはケレンを行い、錆やよごれを落とします。
ケレンの後は錆止めを塗装します。
錆止めの後に仕上げ塗料にて塗装を行います。
表面は黒、背面はグレーで塗装しています。
こちらが完成です。すっかりきれいになりました。鉄部はさびやすいので定期的なメンテナンスのために塗装が重要です。
以上で、アパートの塗装全て完了しました。
外観も美しく蘇り各所耐久性・防水性が向上しました。
担当者からのコメント
この度は山田工芸にご依頼ありがとうございました。
アパートなどの賃貸物件は、見た目の印象が入居率にも大きく影響しますし、定期的な塗装メンテナンスを行うことで建物の寿命や価値を維持することができます。今回は屋根・外壁・付帯部・鉄部までしっかり施工させていただき、外観もぐっと引き締まりました。鉄部のサビや劣化は進行すると修繕コストも増えてしまいますので、こうした定期的なメンテナンスはとても重要です。
今後とも末長くサポートさせていただきますので、また気になることがありましたらお気軽にご相談ください。
| 現場住所 | 横浜市 |
|---|---|
| 施工内容 | アパートの全体塗装 |
| 施工箇所詳細 | アパート全体 |
| 施工期間 | 1か月程度 |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | ファインエスアイ |
| 屋根使用塗料・塗料色（上塗り） | ヤネフレッシュ |
| その他使用建材 | 鉄部：ファインエスアイ |
