お客様のお悩みやご依頼のきっかけ
松本市にあるビルのオーナー様より、「外壁の汚れや膨れが目立ち、鉄骨階段や手摺にも錆が出てきて心配」とのご相談をいただきました。
提案内容
現地を調査したところ、外壁の膨れや剥がれに加えて、複数箇所で雨漏りの兆候も確認されました。また、共有部である鉄骨階段や屋上の手摺、塔屋などの鉄部にも経年劣化による錆が進行しており、安全性や建物の資産価値の低下が懸念される状態でした。
こうした状況を踏まえ、外壁や鉄部の高圧洗浄・ケレン（下地処理）を丁寧に行ったうえで、外壁塗装・鉄部塗装・屋上手摺の塗装・シーリング補修など、劣化箇所に応じた総合的な改修プランをご提案し、施工を行いました。
施工前の様子
こちらが施工前の様子です。
経年により雨漏りが発生している箇所もあり、事前に雨漏り箇所なども調査しておきます。
外壁も全体に汚れが溜まって黒くなっています。
外壁が膨れていたり、剥がれている箇所は雨水が浸透している可能性が非常に高いです。
塗装はそれらにより発生したヒビや膨れを補修・予防する効果もあります。
また、コーキングが必要な箇所も多いので、それらの補修も随時行っていきます。
施工中の様子
それでは、施工の様子をご紹介します。
バルコニー手摺の錆止め塗装
バルコニー手摺の錆止め塗装の様子です。
ケレンを行ったあと、錆止め塗装をまずは下塗りとして塗装します。
渡り廊下の錆止めの塗装
渡り廊下の錆止めの塗装の様子です。
続いて中塗りの様子です。
鉄骨階段の錆止め塗装
鉄骨階段の錆止め塗装の様子です。
写真の通り、かなり錆などが発生していますが、
塗装をすることにより非常に綺麗なものに復元できています。
高圧洗浄
下記写真は高圧洗浄の様子です。
上記写真の通り、かなりしつこそうな汚れも高圧洗浄を使えばかなり汚れを落とすことができます。
雨戸や床部分も丁寧にしっかりと汚れを落としました。
高圧洗浄は既存の汚れを落とし、これから塗る塗料の付着力を高めることや、ムラを作らず塗膜を形成できることにつながります。
当社では高圧洗浄の際にはサービスで塀や車の洗浄も行っていることも多いです！
養生
塗装前に塗料がついてはいけない部分を養生します。
外壁の下塗り
外壁の下塗りの様子です。
下塗りにより塗膜の下地が完了です。
外壁の中塗り
そして中塗りと続きます。下塗りにて形成した下地の上に中塗りにて塗料を重ねます。
中塗りまで完了した様子です。下塗りにて良い下地を作り、中塗りにてより綺麗に塗膜を形成しています。
かなり外壁が綺麗になってきました。
外壁の上塗り
最後の工程、上塗りの様子です。
シャッターＢＯＸ塗装
外壁の塗装が終わりましたので、シャッターＢＯＸの塗装の様子をご紹介します。
ケレン施工にて既存の汚れを落とし、目荒らしを行い塗装を行います。
駐車場の壁のパテ処理
駐車場の壁のパテ処理の様子です。パテにてしっかりとした下地を形成します。
そして駐車場壁の下地作りとなる下塗りも行います。
下塗りの後に中塗りと上塗りで仕上げます。
サッシ周りのシーリング
サッシ周りのシーリングを行うため、養生します。
そして、シーリング処理をします。
手摺・鉄骨階段の塗装
手摺・鉄骨階段の中塗り・上塗りの様子です。
鉄骨階段の塗装の様子です。
鉄骨階段や廊下の手摺も上塗りを行います。
こちらが上塗りまで終わったところです。
外壁をはじめ、各箇所の塗装が進みしっかりと綺麗になってきています。
屋上の手摺塗装
屋上の手摺のケレン施工の様子です。
下が駐車場になっている箇所は、塗料が落ちないように手すりの向こう側に養生をしっかりと施工します。
ケレン施工を行い、これから塗装を行います。既存の錆などは大分取れました。
ケレン施工にて取れた錆や汚れカスです。規模が大きいことや久しぶりの塗装メンテナンスだそうで、かなりの量が出ました。
手摺ケレンの錆止め塗装の様子です。
屋上の手摺錆止めが乾燥したら中塗り・上塗りに移ります。
こちらは中塗りの様子です。
上塗りの様子です。
こちらの作業は、施工は足場がない箇所で、下も駐車場のため非常に気を遣いました。
上塗りが終わった後の様子です。とてもきれいになりました。
塔屋壁の塗装
こちらは、塔屋壁の下塗りと中塗りの様子です。
塔屋の塗装の上塗りです。
最近では戸建ての塗装がほとんどのため、少し新鮮なところもあります。
塔屋の鉄扉のケレン施工
塔屋の鉄扉のケレン施工の様子です。
ケレンにて既存の汚れを取り、これから塗る塗料の付着力を高めます。
そして鉄扉に錆止めの塗装（中塗り・上塗り）の様子です。
中塗り完了の様子です。
そして更に上塗りです。
上塗り完成の様子です。とても綺麗になっています。
駐車場のブロック塀塗装
続いて、ビル一階部分の駐車場のブロック塀（上塗り）の塗装の様子です。
塔の屋内の塗装
塗装にあたり、ケレン施工の様子です。
この施工により、既存の汚れを落とし、これから塗る塗料が付着しやすいように目荒らしを作ります。
塔屋内の塗装の様子です。
鉄部の錆止め塗装の様子です。
こちらは塔屋の内壁の塗装の様子です。
室内塗装
室内の塗装の様子です。2Fと3Fの廊下、1F階段室などを塗装していきます。
こちらは２F廊下のジョイントテープ貼りの様子です。
そしてパテ処理を行います。
パテ処理の後ペーパー掛けを行います。
こちらは下塗り、中塗りの様子です。天井部分もしっかりと塗装しています。
そして廊下壁の上塗りの様子です。
施工後の様子です。
まだ乾ききっていませんが、ツヤがあり、光が映えるきれいな壁となりました。
担当者のコメント
今回のご依頼では、外壁や鉄部の劣化に加え、雨漏りによる二次被害も懸念される状態でした。建物全体の劣化状況をしっかりと把握するため、各部位を丁寧に調査し、長く安心して使っていただけるような補修計画を立てました。
特に鉄部は錆が進行しやすく、安全性にも直結するため、ケレン処理や錆止め塗装を入念に行い、仕上がりにもこだわりました。また、近隣に配慮した養生や、足場の設置が難しい場所での安全対策など、細部まで慎重に施工を進めました。
建物全体の印象も大きく変わり、オーナー様にも「頼んでよかった」と嬉しいお言葉をいただきました。今後もこうした大規模物件でも安心してお任せいただけるよう、誠実な施工を心がけてまいります。
| 現場住所 | 長野県松本市 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装、鉄骨塗装、室内塗装など |
| 施工箇所詳細 | 外壁・付帯部分・階段・駐車場・屋上手摺・塔屋など |
| 工事金額 | 2,000,000円 |
