お客様のお悩みやご依頼のきっかけ
江戸川区にお住まいのお客様より、「築10年が経過したので、そろそろ外壁と屋根の塗装を検討したい」とのご相談をいただきました。
提案内容
現地調査を行ったところ、外壁や屋根材は比較的きれいな状態でしたが、塗膜の劣化や北側屋根のコケ、ベランダ防水の劣化など、防水性や耐久性の低下が進行しているサインが見受けられました。
建物の資産価値を長く保ち、雨漏りなどの将来的なトラブルを防ぐためにも、今回は以下のような総合的なメンテナンスプランをご提案しました。
・外壁塗装（ファインシリコンフレッシュⅡ）
・屋根塗装（遮熱塗料サーモアイSi）
・ベランダ・出窓防水（ウレタン塗膜防水）
・シーリング打ち替え・付帯部塗装
塗装の目的は美観の回復だけではなく、建物の耐久性・防水性を保つこと。
タイミングよくご依頼をいただいたことで、下地の状態も良く、コストを抑えながら質の高い仕上がりを実現できました。
今回は江戸川区にておこなった塗装工事の様子をお伝えします。
施工前
築10年ということもあり外壁や屋根などの建材は比較的キレイな状態でした。
それでも日々雨風の影響を受けているので、塗装の剥がれは見られましたので再塗装することで防水性や耐久性を回復させていきます。
また下地の状態がキレイなほど塗装工事を行う際の手間などがなく費用も安く済みます。早めのメンテナンスは、建物を長持ちさせるだけではなく、長期的に見ればライフサイクルコスト抑えることにも繋がります。
▷参考記事：雨漏りを防ぐには塗装が重要！塗膜で守る塗装工事の重要性
施工中の様子
高圧洗浄
はじめに高圧洗浄をおこない建物の汚れや古い塗膜をキレイに洗い流します。
屋根や外壁にコケが生えてしまう原因は、塗装が剥がれて建材が水分を含んでしまっているからです。
特に日当たりの悪い北側の屋根や外壁にはコケが繁殖し易いので注意が必要です。
シーリング工事
まずは劣化したシーリングを撤去します。プライマーを塗布した後、新しいシーリングを充填して専用のヘラでならします。
外壁材の継ぎ目や窓枠周りには雨水の侵入を防ぐ為にシーリングが施されていますが、経年によりひび割れたり瘦せてきたりします。
シーリングも外壁塗装と同じタイミング打ち替えなどのメンテナンスをおこないます。
屋根塗装
スレート屋根の塗装をおこなう前には、タスペーサーの設置をおこないます。
タスペーサーは、屋根材と屋根材の隙間を塗料で埋めてしまうのを防ぐ役割があります。意外と思われるかもしれませんが、屋根には適切な隙間がある方が雨漏りなどのトラブルが発生しにくいです。
▷参考記事：スレート屋根塗装で必須の「タスペーサー」について解説
雪止めや棟板金などの鉄部には錆止めを塗装します。ひび割れもコーキングで補修しておきます。
板金や屋根に下塗りを塗装し、上塗り塗料「サーモアイSi」を仕上げ塗料として中塗りと上塗り二回塗りで仕上げます。
サーモアイSiは遮熱機能のある塗料で、夏に屋根が高温になるのを防ぎ、室温の上昇を抑えます。
外壁塗装
外壁の下塗りには「パーフェクトサーフ」を塗装していきます。
中塗りと上塗りは「ファインシリコンフレッシュⅡ」です。
シリコン系の塗料の中では耐久性が高く、長持ちします。
出窓ウレタン防水
出窓の屋根は、お客様が雨音がうるさいと気にされていた場所です。
通常の塗装だけでは塗膜が薄く解消しないと考え、ウレタン防水をおこない塗膜を厚くしました。
ベランダ防水
劣化していたベランダは、塗り重ね可能なウレタン塗膜防水システム「サラセーヌ」にて防水塗装を行います。
ベランダは、建物の中でも雨漏りが発生し易い場所です。
床に目視で確認出来るようなひび割れや塗装の剥がれが見られたらメンテナンスが必要なサインですので放置せずに専門業者に相談することが重要です。
付帯部塗装
破風、雨樋などの付帯部も塗装を行います。
雨樋など付帯部の塗装をおこなうことで、外観の見栄えに統一感が生まれ意匠性も高まります。
雨戸や戸袋には、スプレーガンを使い吹き付けで塗装しています。
完工
各所塗装工事の完工です。
今回サイディングを塗りつぶしてブラウンの色で仕上げましたので、全体がシックな雰囲気になりました。
担当者からのコメント
この度は、ST興業にご依頼いただきまして、誠にありがとうございました。
築10年のこのタイミングでご相談いただいたことで、建物全体の防水性・耐久性をしっかり回復することができました。
今回は特に、
・外壁・屋根の塗装で美観と耐候性
・シーリングの打ち替えで防水性能
・ベランダ・出窓のウレタン防水で雨漏りリスクの軽減
と、建物全体をバランス良く保護する施工となりました。
塗装は「塗った直後の美しさ」だけでなく、5年・10年先にも違いが出る施工が重要です。弊社では、下地処理や下塗りを特に丁寧に行い、長持ちする塗膜をつくることを大切にしています。
塗装工事をご検討の際は、「誰が施工するか」も大切な判断材料になります。どうぞ安心して、信頼できる業者にお任せください。
今後も、定期点検やご相談などがございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
江戸川区で外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方は、ぜひST興業までご相談ください。
| 現場住所 | 東京都江戸川区 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装、屋根塗装、ベランダ防水、付帯部塗装 |
| 施工箇所詳細 | 外壁、屋根、ベランダ、雨戸、破風 |
| 施工期間 | 3週間 |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | パーフェクトサーフ〈日本ペイント〉 |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | ファインシリコンフレッシュⅡ〈日本ペイント〉 |
| 屋根使用塗料・塗料色（下塗り） | サーモアイシーラー〈日本ペイント〉 |
| 屋根使用塗料・塗料色（上塗り） | サーモアイSi〈日本ペイント〉 |
| 工事金額 | 130万円（税込み） |
| その他使用建材 | ベランダ使用塗料（下塗り）：サラセーヌPプライマー〈AGCポリマー建材〉 ベランダ使用塗料（中塗り）：サラセーヌK〈AGCポリマー建材〉 ベランダトップコート：サラセーヌTサーモ 付帯部使用塗料：ニッペ ファインシリコンフレッシュⅡ〈日本ペイント〉 雨戸使用塗料（下塗り）：油性アルミ用下塗り材〈カンペハピオ〉 雨戸使用塗料（下塗り）：油性アルミ用〈カンペハピオ〉 |
