お客様のお悩みやご依頼のきっかけ
千葉県木更津市にお住まいのお客様より、「最近ベランダ周辺の劣化が気になってきたので、一度点検してほしい」とご相談をいただきました。
お話を伺うと、前回のベランダメンテナンスから約15年が経過しており、「まだ雨漏りはしていないけれど、このままで大丈夫なのか不安」と感じられていたそうです。
実際に現地調査を行ったところ、ベランダにはコーキングの劣化や塗膜の剥がれ、細かなひび割れが見受けられ、防水性能が低下している状態でした。幸い、現時点では雨漏り被害は発生していませんでしたが、このまま放置してしまうと、近い将来雨水が建物内部へ浸入してしまうリスクが高い状況でした。
提案内容
そこで今回は、雨漏りを未然に防ぐため、ベランダ全体の防水塗装工事をご提案。あわせて、高圧洗浄やコーキングの打ち替え、外壁やベランダのクラック補修など、下地処理も丁寧に行いながら施工を進めさせていただきました。
住まいを長く安心して維持していくためには、「雨漏りしてから」ではなく、「雨漏りする前」のメンテナンスがとても大切です。
千葉県木更津市にて行なった雨漏り修理に伴うベランダ防水塗装工事の様子をお届けします。
施工前
今回は最初に雨漏り点検のご依頼をいただきました、
前回のメンテナンスは15年ほど前とのことで、ベランダ各所に劣化が見られました。
まだ実際に雨漏り被害は発生していませんが、このまま放置してしまえばほぼ間違いなく雨漏りが起こってしまうことが疑えます。
そのため、雨漏りを未然に防ぐための補修工事、そしてベランダを雨水から守るための防水塗装を提案させていただきました。
施工中
劣化の進んだ既存のコーキングの撤去、また施工前の写真からもわかるように塗装面の汚れも目立ったため、高圧洗浄を入念に行っています。
雨漏りは屋根から起こるものとお考えの方も多くいらっしゃいますが、実は外壁からも雨漏りは発生し、ベランダ・バルコニーは特に雨漏りの原因箇所となりやすい箇所です。
特に、外壁とベランダ、外壁と屋根といった違う建材が取り合う箇所は、雨漏りの発生リスクが高い場所と言えます。
そのため、目に見えて劣化症状が無くても、10年に一度は建物の診断・点検を受けて、劣化を未然に防ぐことが非常に重要となります。
劣化症状の中でも特に注意したいのがひび割れ（クラック）で、外壁のひび割れは外壁からの雨漏りが発生する要因になりやすいです。
ひび割れは症状の中でも非常にわかりやすい症状なので、もしご自宅の外壁にひび割れを発見したら、今回のご依頼のようにできるだけ早い内に対処するのがお勧めです。
各所、ひび割れの補修作業を行い、今後の防水のための施策として防水塗装を行います。
施工後
こちらが完工の様子になります。
一度雨漏りが発生すると後々の修繕作業も大掛かりなものになりやすいく、修繕費用も決して安くはありません。
劣化症状に気づいたら雨漏りが発生する前にできるだけ早く、特にベランダ・バルコニーについては塗装表面のトップコートだけでも10年に一度塗り替えてあげると良いでしょう。
綺麗になったベランダをご覧いただき、施主様に大変お喜びいただけました。
担当者のコメント
この度はご依頼いただき、誠にありがとうございました。
今回の工事では、劣化が進んでいたベランダの防水層をしっかり補修・保護することで、今後の雨漏りリスクを大きく軽減することができました。施工後の綺麗になったベランダをご覧になり、お客様にも大変お喜びいただけたことを、私たちも嬉しく思っております。
ベランダやバルコニーは、普段何気なく使っている場所ですが、実は住宅の中でも特に雨漏りが発生しやすい箇所の一つです。紫外線や雨風の影響を直接受け続けるため、防水層やコーキングは少しずつ劣化していきます。
特に、ひび割れやコーキングの切れといった症状は、「まだ大丈夫そう」に見えても、内部では劣化が進行しているケースが少なくありません。今回のように、雨漏りが起こる前に点検・メンテナンスを行うことで、大掛かりな修繕工事を防ぎ、結果的に費用負担を抑えることにもつながります。
防水塗装は、定期的にメンテナンスを行うことで、お住まいを長く快適に守ることができます。特にベランダのトップコートは10年前後を目安に点検・塗り替えをおすすめしております。
今後も、お住まいのことで少しでも気になることがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。お客様が安心して暮らせる住まいづくりを、これからもしっかりサポートさせていただきます。
| 現場住所 | 千葉県木更津市 |
|---|---|
| 施工内容 | 雨漏り修理に伴うベランダ防水塗装 |
| 施工箇所詳細 | ベランダ |
