お客様のお悩みやご依頼のきっかけ
お客様が、ALC外壁の目地コーキングのひび割れを見つけたそうで、どうしたらいいかというご相談をいただきました。
お話をお伺いしたところ、建物は築25年程のアパートでこれまでの大規模修繕の経験はなし。
現地調査させていただき確認したところ、外壁や屋根、２階廊下の防水層の劣化も進んでおり、全体的なメンテナンスが必要と判断しました。
施工内容や塗料についてオーナー様と打ち合わせを行い、費用対効果が高く耐用年数が伸びるご提案させて頂きました。
東京都大田区でのアパート塗装工事の様子です。
施工前
築25年を経過しており、全体的に劣化が進み、色褪せや黒ずみなど劣化症状が多数散見できる状態です。
幸いにも雨漏りは発生していなかったため、屋根の下地は傷んでいないようでした。
２階廊下のベランダの防水層も劣化が進んでいたことから、ＦＲＰ防水施工を一緒にご提案させていただいています。
施主様からのご要望は、コストパフォーマンの高い施工でした。
塗装工事は、足場仮設の必要性があります。
そこで屋根も一緒に施工することで、足場費用をまとめることが可能となるため、同時にご提案させていただき、施工することになりました。
完工
屋根の施工後です。
下塗りには日本ペイントの「ファィンパーフェクトベスト強化シーラー」、中塗り上塗りには「ファインパーフェクトベスト」を使用しています。
パーフェクトベストは、とても高い人気がある塗料です。
ラジカル制御型になることから、シリコン塗料を超えるすぐれた耐久性を持っています。
すっきりとした印象を与えるブルーベースにしたことで、清涼感や信頼感も感じさせる外見になりました。
外壁も同系色を使い、統一感をもたせています。
付帯部は白にすることで、意匠性の高いツートーンに仕上げました。
外壁には「パーフェクトフィラー」と同じく日本ペイントの「パーフェクトトップ」を採用しています。
10年以上プロから選ばれ続けた実績を持っているラジカル制御形塗料の王道の組み合わせです。
2階FRPの防水塗装、外階段の塗装も施工し完工です。
担当者のコメント
この度は「ペイントワークス」にご依頼頂き誠にありがとうございました。
建築物の塗装は、10年も経過すると外観的にも劣化が見られ始めます。
賃貸アパートの場合は、外観が非常に重要です。
建物の価値につながることから、空室率を下げることにもつながります。
劣化の状態も確認しながら、10年～15年を目安に検討した方がよいでしょう。
弊社は戸建て住宅やアパートの施工実績は年間で100戸以上、大田区を拠点に地元の皆様に長くご愛顧いただいております。
大田区にて塗装工事をご検討の際は、是非、ペイントワークスにご相談下さい！
| 現場住所 | 東京都大田区 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・ベランダ防水 |
| 施工箇所詳細 | 外壁・屋根・付帯部・階段・ベランダ |
| 施工期間 | 25日 |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | パーフェクトフィラー |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | パーフェクトトップ |
| 屋根使用塗料・塗料色（下塗り） | ファインパーフェクトベスト強化シーラー |
| 屋根使用塗料・塗料色（上塗り） | ファインパーフェクトベスト |
| 工事金額 | 280万円（足場込み） |
| その他使用建材 | ベランダFRP：タフシールシリーズ |
