お客様のお悩みやご依頼のきっかけ
現場は千葉市中央区のアパート。
築１０年を過ぎて、メンテナンスしておきたいとのことでご依頼いただきました。
防水を含めた全体の塗り替えとなりました。
提案内容
ご予算に応じて、コストパフォーマンスの良い塗料をご提案。
既存塗膜を考慮し、光触媒対応の下塗り材をお選び致しました。
施工前
レンガ調の外壁の凹凸に苔や塵が堆積しています。
ほぼ完璧に洗浄で落とすことができますので、その段階でかなりきれいになります。
築１０年でご依頼をいただきましたので、大きなひび割れなども起こっておらず、大掛かりな補修は必要ありません。
施工中
高圧洗浄
塗装の前には、こびりついた汚れまで落とす洗浄が欠かせません。
いくら塗装を丹念にしたとしても、汚れの上からでは、塗料本来の耐久性・仕上がりの滑らかさを発揮できないためです。
白い外壁の、水を当てた部分（フチ部分）だけピカピカになっていて、洗浄力が一目瞭然です。
外壁塗装 下塗り
光触媒塗装されている場合は、塗り替えメンテナンスの際に選ぶ塗料の相性を考える必要があります。
今回お選びした下塗り材「エスケーハイブリッドシーラーEPO」は、光触媒に対応しています。
含まれている分子は、架橋構造と呼ばれる形で結合しており、これが特長である土台補強効果につながっています。
中塗り
続いて、「エスケープレミアムシリコン」にて塗装します。
元のお色よりも若干明るい色合いにチェンジ。
上塗り
中塗り→上塗りと重ねることで、塗膜の発色の深み・耐久力を確保します。
今回の壁は、シンプルながらもおしゃれさを醸し出すレンガ調。
「白い塗料」といえどそれぞれ微妙な色の違いがありますが、お住まいの方にとって爽やかさが与えられるよう、清潔感あふれるトーンを選びました。
温かみのあるミルクチョコレートのようなブラウン。
適度な光沢が、アパート全体の若々しい印象につながります。
階段腰壁も同様に塗っていきます。
付帯部 ケレン
ケレン掛けができる部分はとことん綺麗に施しておきます。
塗装
「油性ケンエース」にて軒天の中塗り→上塗りです。
耐水性はもちろんのこと、防かび・シミ止め効果が強力で、黄ばんだり汚れてきやすい白い軒天にてきめんです。
塗り残しになる可能性のあるフチ部分は、ローラーの前に、ハケで隅まで塗っておきます。
庇や雨戸などのカバー、水切り板金など、出っ張って雨水から保護する役割の箇所には、その分、水が溜まってしまうこともしばしば。
コーティングしてあげることで、錆びのリスクも減らせます。
付帯部にお手入れが行き届いているかどうかは、清潔感を印象づける要素でもあります。
外壁との接合部は小筆で、近くで見てもガタつきのない美しいラインに。
幅の狭いローラーは、比較的小さな面を均一な力で塗るのに適します。
細かな箇所こそ、丁寧な手仕事を活かせる部分であるため、最後の最後まで気は抜きません。
階段の側桁（段の左右側部の板）も塗装しました。
床防水 アセトン拭き
下地の状態に合わせて適宜下地調整したら、アセトンという薬剤を浸み込ませた布で拭き取ります。
なぜ、わざわざアセトンで清掃するのかというと、防水塗装の大敵である油分を除去するため。
こういった準備に十分労力をかけることで、ようやく塗装が意味を成します。
トップコート
防水材「ジョリエース」でトップコートの塗り替えを行います。
トップコートは、どうしても歩行時の摩擦や紫外線、雨などで弱ってくるのですが、定期的に塗り替えておけば防水層を長持ちさせてくれます。
完工
２週間での完工となりました。
いつまでも飽きの来ない、温もりのある外壁に仕上がりました。
劣化したシーリングの交換も行いましたので、壁からの雨漏りなど、不安要素も取り除けたことと存じます。
ベランダ防水も心配いらず！
軒天・付帯部も、新築時のようなクリーンな外観に。
担当者のコメント
この工事を施工したのは、千葉県稲毛区の老舗塗装店 クリーンペイントです！
この度は、ご依頼いただき誠にありがとうございました。
劣化が進んでからでもメンテナンスは可能ですが、かけずに済んだはずの補修費用がかかったり、建材強度の低下・雨染みが残るなど、ご利用者様・建物両方にとって負担が増えてしまいます。
「まだメンテナンスが必要ない段階で工事をしてしまったら、ムダだし・・・。」とタイミングを先延ばしにされる方も多いです。
そもそも、今の建材や塗料が何なのか把握できていないという場合は、なおさらですよね。
クリーンペイントでは、職人歴３０年以上の熟練工が、本当に適切なメンテナンスをご提案させていただいております。
余計な負担のないご提案を行うことも、プロとしての仕事と考えるからです。
ご不明点の多い状態でも、ご遠慮なく、まずはご相談いただければ幸いです。
類似の施工例もあわせてご覧くださいませ！
▷千葉市にて築38年マンションの外壁塗装〈修繕に伴う塗装工事〉
| 現場住所 | 千葉県千葉市中央区 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・防水トップコート塗り替え |
| 施工箇所詳細 | 外壁・付帯部・床 |
| 施工期間 | ２週間 |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | エスケーハイブリッドシーラーEPO |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | エスケープレミアムシリコン |
| 工事金額 | ２５０万円 |
| その他使用建材 | 軒天：油性ケンエース 付帯部：クリーンマイルドシリコン 床防水：ジョリエース |
