お客様のお悩みやご依頼のきっかけ
東京都江戸川区にお住まいのお客様より、「訪問業者に屋根や外壁の劣化を指摘され、そろそろメンテナンスを考えた方が良いのか気になって…」とご相談をいただきました。
提案内容
現地調査を行ったところ、ご住宅は築25年で、今回が2回目の塗装メンテナンスでした。1階部分のモルタル外壁には大きなクラック（ひび割れ）が発生しており、塗装だけではなく下地補修が必要な状態でした。また、ガルバリウム鋼板の屋根にも劣化が見られ、防水性の低下が進んでいる状況でした。
今回は、外壁のクラック補修をしっかり行ったうえで、外壁・屋根・付帯部をまとめて塗装。さらに、お客様のご希望に合わせてカラーを変更し、外観のイメージチェンジも兼ねた施工となりました。
施工前
今回は東京都江戸川区で、外壁塗装と屋根塗装の施工をさせていただきましたのでご紹介いたします。
築25年の戸建てで、今回が2度目の再塗装を含めたメンテナンスです。
前回のメンテナンスは10年前ですが、お客様が塗り替えをご検討されておりました。
施工中の様子
高圧洗浄
最初に高圧洗浄機を使い、10年間で蓄積された汚れなどを洗浄します。
これにより、塗料の付着が大幅に変わり、性能を発揮できる準備ができるのです。
シール工事
外壁材同士の継ぎ目には、シーリングが充填されています。
部材同士がぶつからないように隙間を作りますが、そのままでは雨水が侵入するため、シーリングによって防ぐのです。
外壁塗装と同時に施工するのが基本なのは、外壁塗装よりもライフサイクルが短いことがあげられます。
外壁塗装は完全に劣化する前に再塗装するのが基本となるため、ちょうどいいタイミングになるからです。
クラック補修
1階のモルタルの外壁ですが、かなりクラックが発生していました。
ベビーサンダーを使い、Vカットしたうえで補修しています。
軽微なヘアークラックであれば、塗装のみでも補修は可能です。
しかし、今回のような幅の大きなクラックは、雨水の侵入もゆすることから、塗装前に補修が必要になります。
外壁塗装
外壁塗装は、下塗り+中塗り+上塗りの3階塗りが基本工程です。
1階のモルタル外壁、2階のサイディングの外壁ともに、同じ工程で塗装しております。
屋根塗装
屋根はガルバリウム鋼板が使われていたこともあり、日本ペイントの屋根用遮熱塗料「サーモアイSi」を使用しました。
遮熱性が高い塗料は、夏場の日差しの熱を受け付けません。
熱伝導性の高いガルバリウム鋼板でも、夏場の電気代の節約にも繋がります。
付帯部塗装
付帯部の塗装では、施工前にケレン作業を行いました。
金属部分には、どうしてもさびが付着します。
そのまま施工すると、どうしても付着を阻害したうえ、はがれるなどのリスクが高まるためです。
塗装面を目あらしすることで表面積を増やし、塗料の密着性を高める効果も期待できます。
屋根と外壁以外の樋や雨戸などの付帯部を塗装することで、外観の意匠性も格段に高まるのも重要です。
完工
これにて完工です。
担当者からのコメント
この度はST興業にご依頼いただき、誠にありがとうございました。
今回の工事では、外壁や屋根の塗り替えだけでなく、モルタル外壁に発生していたクラック補修やシーリング工事など、建物を長く守るための下地処理も丁寧に施工させていただきました。
特に、モルタル外壁の大きなひび割れは、放置してしまうと雨水が内部へ侵入し、雨漏りや建物内部の劣化に繋がる可能性があります。今回はVカット補修を行ったうえで塗装しておりますので、防水性・耐久性ともにしっかり回復しております。
また、屋根には遮熱塗料「サーモアイSi」を使用したことで、ガルバリウム鋼板特有の熱の伝わりやすさを軽減し、夏場の室内環境改善や省エネ効果も期待できます。
塗装工事は、見た目を綺麗にするだけではなく、お住まいを雨や紫外線から守る大切なメンテナンスです。劣化が大きく進行する前に対応することで、大掛かりな修繕を防ぎ、結果的にお住まいを長持ちさせることに繋がります。
江戸川区にて外壁塗装・屋根塗装をご検討の方は、どんな小さなお悩みでもお気軽にST興業までご相談ください。
| 現場住所 | 東京都江戸川区 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装、屋根塗装、付帯部塗装 |
| 施工箇所詳細 | 外壁、屋根、ベランダ、雨樋、雨戸、軒天 |
| 施工期間 | 2週間（職人2名） |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | パーフェクトフィラー〈日本ペイント〉 |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | ファインシリコンフレッシュ〈日本ペイント〉 |
| 屋根使用塗料・塗料色（下塗り） | サーモアイプライマー〈日本ペイント〉 |
| 屋根使用塗料・塗料色（上塗り） | サーモアイSi〈日本ペイント〉 |
| 工事金額 | 110万円（税込み） |
